征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察贷款款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。
聊到住房按揭贷款，相信各位朋友都不会感到陌生。但是说到住房按揭贷款的办理流程，可能大家会认为这是一个比较繁琐的过程，但具体是怎样的，又不大清楚了。今天小编会和大家详细分享办理抵押贷款的具体流程，这是主要讲的是通过贷款中介是如何办理的，已经在每一个流程中会有哪些相应的服务，大家可以做一个清楚透明直观的了解。以下就是住房按揭贷款的整个九个办理流程。
一、签署协议
普通公司在办理前会与客户签订一份委托协议，签订协议时客户要注意其中的内容、点位、违约金及费用等。合同签署前，应了解本次贷款的全部流程、费用及详情。
二、准备资料
当与公司达成一致后，公司将嘱咐客户本次应得的资料，一般要求夫妻双方的身份证、户口本、房屋所有权证、征信等。企业信息需准备营业执照正副本，公章，章程，上下游合同，财务报表，公司流水三份。
三、银行结算
现在大部分的房贷抵押都要去银行签订合同，有的还需要银行的担保，银行的担保要求夫妻双方到场，并带上相关的资料，银行会询问贷款的用途，以及还款来源。如果合理的话都可以通过。
四、综合评估
在完成银行面签后，银行将与本行合作的评估公司和客户联系，确定好评估公司的下一户时间，大多数房屋将下移，部分房屋将同时下移。评估师会根据房屋的装修情况、绿化环境、交通便利程度、大型医院、近半年内的交易价格，给出估价结果。估价通常是市价的0.9倍。
五、出借费用
通常的评估报告3天就能出来，由银行的工作人员对资料进行整理和上报，会逐级审批，分到分行到总行。然后再逐级发出。
六、公证
收到批贷函后，银行将与客户约好公证时间，需要夫妻到场并携带夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明的公证人员，国家规定的公证员年龄不得超过60周岁，如果超过这一年龄就需要子女共借。
七、抵押
抵押登记完成后，抵押人必须亲自到抵押登记机构办理抵押登记手续，携带房屋和身份证，如有时间，不得委托办理。须事先通知银行，委托上抵需进行公证。
八、提出建议
抵押物的完成将给予客户一份回执单，证明1-5天内可以拿到抵押物证书。该银行接收到证书后将返回。
九、放款
在完成回行后的24小时内进行放款。
